复式住宅的概念应该是指那些层高在一层半（即4－4.5米之间）的住宅，其特点是并不具备完整的两层空间，只是在多余的层高空间中增建一个1.2－1.5米左右的夹层，安排卧室或书房等，并用楼梯联系上下，目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

　　与复式住宅不同，跃层住宅占据了两个楼层的层高（层高在4.5－5.6米），一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间；二层安排卧室、书房和卫生间。上下层之间的动线通过户内独用楼梯联接。跃层住宅的优点是拥有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。其最大的优势是把惯用于平层上所展现的设计，恰如其分地甚至更优化地延伸到多层的空间中。大面积的别墅之所以在空间设计上占据了绝对的优势，是因为有足够的舞台给了它展现功能的空间，而跃层设计正是吸取了别墅的这一设计精髓。

　　跃层虽早已被市场所接纳，也早已被购买者所热捧，但动辄200－300平方米的大面积，和200－300万的巨额总价，使得大多数追求生活品位的人们望而却步、心存遗憾地忍痛割爱。据悉，近期一些迷你型的跃层产品即将推出，现在就让我们来提前体验一下别墅生活的魅力所在。

　　146-148平方米的迷你跃层

　　地处原平路晋城路口的大华阳城项目3期，楼下是次卧和客厅，而楼上则完全是主人的私密空间，两层楼间的楼梯、台阶，将客人委婉地拒绝在楼下空间中，既保证了主人的隐私，也将楼下空间充分利用。

　　跃层对动静分离、干湿分离的体现更加充分，在这两个空间中增设过渡，把白天和夜晚的房间功用清晰划分。

　　独立的餐厅为就餐提供了惬意舒展的环境，在有限的餐厅空间中却能令日常生活迸发无限乐趣与情调。双卫生间的规划最体现了人性化的设计，它充分结合跃层的特点，使得主人与客人的卫生间不但有了区分，在空间上也有了垂直距离，愈加增添了私密性。

　　65－70平方米的迷你跃层

　　位于浦东潍坊路浦东南路路口的久阳滨江酒店公寓，采用跃层的形式一举打破了小户型项目的突出难题。公寓产权的小户型，如果采用长走道形、南北分置的设计，就会产生北朝向户型日照不足的问题，进而影响到北朝向户型的销售去化。

　　楼下是宽敞的客厅和厨房，楼上是卧室、卫生间和书房。在仅仅60-70平方米面积的空间，做到了动静分离，保证了主人的私密性。

　　而最关键的是，久阳滨江酒店式公寓下层居北，上层则跃居向南。这一变动不但让南北通风流畅，更解决了小户型公寓普遍存在的日照难题。

　　新颖经济的迷你跃层可谓耗尽了设计者心思，一经推出就受到了市场的欢迎。在未来住宅市场竞争日益激烈的同时，产品的竞争力也越来越受到市场的关注。我们相信，在不久的将来会出现更多受到市场欢迎的创新产品。